احكام الايجارات




المادة 26 -
تاريخ بدء العمل: 03/08/1982


مادة 26:
يحدد البدل العادل بنسبة صافية تتراوح بين خمسة وسبعة بالمائة
من قيمة المأجور.
تحدد قيمة المأجور بما يصيبه من مجموع كلفة البناء ومن ثمن
الارض .
يقدر مجموع كلفة البناء بتاريخ اقامة الدعوى بعد حسم ما يكون
قد تدنى من قيمته بسبب القدم.
يقدر ما يصيب المأجور من ثمن الارض بتاريخ اقامة الدعوى
وفقا لاحدى الحالتين التاليتين:
1- اذا كان البناء قد استنفد كامل عامل الاستثمار العام
المسموح به في العقار القائم عليه وزع ثمن الارض على عدد
طوابق البناء القانونية.
2- اذا كان البناء لم يستنفد كامل عامل الاستثمار العام
المشار اليه سابقا, تحسب المساحة اللازمة له من الارض
بالاستناد الى عامل الاستثمار هذا وتقدر قيمة هذه المساحة
وتوزع على عدد الطوابق.
وفي الحالتين المذكورتين, تراعى اهمية كل من الطوابق بالنظر
الى الاخرى وحالاتها وظروفها الخاصة دون ان يتأثر هذا التقدير
بالتحسينات على انواعها التي يكون المستأجر قد اجراها على
نفقته الخاصة.