احكام الايجارات




المادة 21 -
تاريخ بدء العمل: 03/08/1982


مادة 21:
تلغى المادة الثالثة من القانون رقم 10/74 مع جميع تعديلاتها
وتستبدل بالاحكام التالية:
يستفيد من التمديد في حال وفاة المستأجر او تركه المأجور
بالاضافة الى من يحل محل المستأجر حسب احكام القانون العام:
أ- فيما يتعلق بالاماكن المؤجرة لممارسة مهنة حرة:
كل من آل اليه المأجور عن طريق التنازل من المستأجر او من
ورثته شرط ان يمارس المتنازل له اي مهنة حرة او ان يستعمل
المأجور مكتبا تجاريا لا مخزنا ولا محلا تجاريا على ان يجرى
التنازل في حال وفاة المستأجر في مهلة لا تتعدى السنة من
تاريخ حصول الوفاة. وفي هذه الحالة يحق للمالك ان يطلب
تحديد البدل العادل وفقا لاحكام المادة السابعة والعشرين
من هذا القانون وعلى ان لا تتجاوز الزيادة المئة بالمئة من
بدل الايجار الاساسي.
اذا كان المأجور مشغولا من اكثر من واحد ممن يمارسون مهنة
حرة وتوفي احدهم وليس في ورثته من يمارس ذات مهنته او ترك
المأجور لاي سبب كان يعطى سائر شركائه في الايجارة حق
الافضلية بالحلول محله بشروط عقده عينها.
ب - فيما يتعلق بالاماكن الاخرى المشمولة باحكام الباب :
1- ورثة المستأجر او بعضهم حسب الاتفاق فيما بينهم.
2- شركاء المستأجر الثابتة شراكتهم بتاريخ عقد الايجار او
بتاريخ سابق.
3- المستفيدون من احكام المادة الخامسة وما يليها من المرسوم
الاشتراعي رقم 11/67 الصادر بتاريخ 11 تموز 1967 والاشخاص الطبيعيون او-
المعنويون الذين يشترون المؤسسة التجارية او الصناعية بواسطة الدوائر
القضائية-
وفي الحالتين المنصوص عليهما في هذه الفقرة يحق للمالك ان يطلب تحديد
البدل-
العادل وفقا للاسس المبينة في المادة السادسة والعشرين من هذا القانون.
يعتبر جميع الاشخاص المستفيدون من التمديد بموجب احكام هذه المادة
متكافلين-
متضمامنين تجاه المؤجر في تنفيذ موجباتهم.