احكام الايجارات




المادة 6 -
تاريخ بدء العمل: 03/08/1982


مادة 6:
أ- للمالك ان يطلب لاجل سكنه او سكن احد اولاده استرداد
بناء اجره للسكن شرط ان يثبت وجود ضرورة عائلية تضطره الى
استرداده وان لا يكون هو او من يطلب الاسترداد لمصلحته
مالكا عقارا اخر وملائما صالحا للسكن غير مشغول ومعادلا
في مستواره للعقار المطلوب استرداده.
وللمالك ان يطلب الاسترداد لمأجور ملاصق للسكن الذي يقيم
فيه اذا كانت الغاية من الاسترداد ضم المأجور المسترد لسكنه
وجعله مسكنا مؤمنا لحاجيات العائلة.
يترتب على المالك طالب الاسترداد ان يدفع للمستأجر تعويضا
عادلا تقدره المحاكم على ان لا ينقص عن سبعة امثال الفرق
بين البدل الذي كان يدفعه المستأجر بتاريخ اقامة الدعوى وبدل
المثل الذي تقدره المحاكم وان لا يزيد هذا الفرق عن عشرة
امثاله.
ب - للمالك صاحب المستشفى او المؤسسة التربوية او التعليمية
او الميتم المأجور قسم من عقاره او عقاراته المتلاصقة لغير
هذه الغاية ان يسترد هذا القسم شرط اضافته الى الاصل او
استعماله لاغراض المؤسسة.
يترتب على طالب الاسترداد في هذه الحالة ان يدفع تعويضا
عادلا تقدره المحاكم وفقا للاسس المبينة في الفقرة السابقة
اذا كان القسم المطلوب استرداده مأجورا للسكن. واذا كان ذلك
القسم مؤجرا لغير السكن فيضاف الى التعويض المبين اعلاه
تعويض آخر تقدره المحاكم يوازي الخسارة التي يتعرض لها
المستأجر من جراء الاسترداد (كبدل الخلو وخسارة الموقع او
الزبائن وتوقف المشروع وغيرها...)
ج- للمالك ان يطلب استرداد المأجور لاجل هدمه واقامة بناء
جديد مكانه وله من اجل اقامة انشاءات جديدة ان يطلب
استرداد البناء القائم على السطح اذا كان هذا البناء لا يشغل
على الاقل نصف المساحة التي يسمح القانون البناء فيها او
اذا اراد اقامة طابقين جديدين فأكثر.
يشترط ان يكون استرداد البناء ضروريا من الناحية الفنية
لاقامة الانشاءات الجديدة. للمالك الذي يرغب بانشاء طابق
فوق بنائه المأجور ان يطلب استرداد القسم الضروري فنيا
لاقامة الانشاءات الجديدة.
يترتب على المالك طالب الاسترداد وفقا للفقرة (ج) ان يدفع
للمستأجر تعويضا عادلا تقدره المحاكم على ان لا ينقص عن
عشرة امثال الفرق بين بدل الاجار الذي كان يدفعه المستأجر
بتاريخ اقامة الدعوى وبدل المثل الذي تقدره المحاكم وان لا
يزيد هذا الفرق عن اثني عشر مثلا اذا كان المكان مؤجرا للسكن.
اذا كان المأجور مؤجرا للسكن ولممارسة مهنة حرة في آن معا
(تجارة, صناعة, مهنة حرة او ما شابه) يترتب على المالك
بالاضافة الى التعويض المبين اعلاه تعويض اخر تقدره المحاكم
يوازي الخسارة التي يتعرض لها المستأجر من جراء الاخلاء
كبدل الخلو وخسارة الموقع والزبائن وتوقف الاعمال وغيرها.
د- في جميع حالات الاسترداد لقاء تعويض يحدد مبلغ التعويض
على اساس مقداره بتاريخ صدور الحكم النهائي في ضوء العناصر
التقديرية المتوافرة في الدعوى.
ه- تطبق احكام هذه المادة على القضايا التي لم تقترن بحكم
مبرم بتاريخ بدء العمل بهذا القانون.